エンド購入ニーズ一覧｜個人・法人様の直近不動産購入ニーズ（26年5月現在）
会社経営者・個人投資家・資産管理会社・一般事業法人など、いわゆる「エンド」のお客様（不動産を本業としない個人・法人）の
直近購入ニーズをご紹介します。
該当するような情報をお持ちの方や売却・買い替え・資産組み換えをご検討中の方は、概要ベースからお気軽にご相談ください。
※掲載条件・エリア・価格帯はあくまで目安です。実際の検討可否は物件ごとの状況を個別に精査のうえ判断いたします。
※掲載内容はニーズの一例です。タイミングにより条件変更・募集終了となる場合がございます。
※2026年5月現在の情報です。
主な購入ニーズ一覧
| No. | 購入主体 | 希望エリア | 価格帯 | アセット | 主な条件・特記事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| ① | 会社経営者 年商100億円以上／40代 |
下北沢近辺 | 〜10億円 | 土地 80〜160坪 |
古家あり可。公道4m以上に4m以上接道。現金決済可。 |
| ② | エンド法人 | 東京都内・神奈川県 | 3億〜10億円 | 投資用一棟アパート・マンション 〜築20年程度 |
利回り5％〜。買い替え特例 利用。土地面積300㎡以上。 |
| ③ | シンガポール 個人投資家 |
表参道・南青山近辺 | 〜10億円 キャッシュ |
投資用一棟ビル（商業） 〜築15年程度 |
利回り問わず。キャッシュ 購入。空室不問。借地権不可。 |
| ④ | エンド法人 中長期保有目的 |
東京都23区内・札幌市 | 10億円未満 | 一棟レジデンス 築10年以内・RC造7階以上 |
表面利回り4％以上。バルコニー付き。保有継続前提。建物スペック・収益安定性重視。 |
| ⑤ | インドネシア ファンド |
東京都内 できれば都心 |
〜15億円 キャッシュ |
一棟ビル（商業・オフィス） 〜築15年程度 |
利回りよりロケーション・デザイン重視。隈研吾デザインを好む傾向あり。 |
| ⑥ | 長期保有型 エンド投資家 |
一都三県・福岡市 | 5億〜15億円 | 一棟レジデンス 築25年以内 |
表面利回り5％以上。賃料改定・稼働改善等アップサイドが見込める案件を選好。過去購入実績あり。 |
| ⑦ | 長期保有型投資家 | 一都三県ターミナル駅周辺・東京23区内優良立地 | 10億円以上 | 一棟レジデンス・一棟オフィス 駅徒歩10分以内 |
表面利回り4％以上。将来的な建替え・出口も見据え土地条件重視。新築フォワードコミット案件は原則対象外。上野・船橋エリアへの関心高。 |
| ⑧ | 一般事業法人 自社利用兼収益目的 |
東京都港区 西新橋周辺 |
20億〜30億円 程度 |
一棟オフィスビル | 新耐震基準適合（築古は立地・状態次第で個別協議）。収益性と自社利用バランス重視。 空室・一部自用中物件も検討可。 |
| ⑨ | 地方本社 一般事業法人 金融機関経由 |
都心3区 新橋・日本橋・銀座など 好立地 |
〜50億円程度 条件次第でそれ以上も可 |
事務所ビル （オフィス） 〜築30年程度 |
主要駅アクセス良好な立地。 収益性に加え将来の活用余地・資産性も含めて総合判断。 |
| ⑩ | 一般事業法人 食品関係／想定総額200〜250億円 |
東京都心を含む主要 都市 札幌〜福岡の政令指定都市 |
5億円以上 条件次第で5億円 未満も可 |
一棟レジデンス・一棟オフィス・ ホテル・商業ビル |
東京都心・大阪ではオフィス ニーズ特に強い。地方都市はNOI4％〜目安。好立地・視認性・収益安定性重視。長期保有前提。スピード感ある取引希望。昨年、港区にて20〜30億円規模の新築・築浅レジデンスを購入済み。 |
このような物件もご相談ください
- 買い替え・資産組み換えに伴う売却案件（タイミング調整含む）
- 相続・事業承継に伴う不動産の整理・売却
- 外国人投資家・海外ファンドからの問い合わせにも対応可
- 上記エリア・条件以外の物件でも、まずはご相談ください
- 非公開・未整理段階の情報でも、守秘義務に配慮して対応いたします
備考
上記はあくまで代表的なニーズの一例です。掲載外のニーズも多数ありますので、異なる条件でもお気軽にご相談ください。
守秘義務に配慮して進めますので、公開前の情報・未整理段階でも安心してご共有いただけます。
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条件の合致度を確認のうえ、買主側へのご打診・マッチングをサポートいたします。
※公開前の情報・未整理の段階でも、守秘義務に配慮して対応いたします。