CRE戦略支援｜法人不動産の最適化

※本ページは現在、内容拡充中です。図解・事例等は順次追加予定です。

不動産は単なる固定資産ではなく、企業価値を左右する経営資源です。
当社はROIC・PBRなどの資本効率指標の視点から法人不動産を再設計し、
企業価値向上に直結するCRE戦略をご支援します。

CRE戦略とは何か

CRE戦略とは、単なる不動産の売買・有効活用ではなく、
「保有不動産をいかに経営資源として再定義するか」という視点に立つ経営戦略です。

保有不動産は貸借対照表上の固定資産に留まらず、
ROA・ROIC・PBRといった資本効率指標を通じて企業価値へ直接影響を与えます。
したがって、戦略的な売却・再編・底地化・セール＆リースバック等は、
単なる資金化手段ではなく、企業価値最大化のためのアクションレバーとなります。

当社は、不動産を「財務」「事業」「市場環境」の三側面から分析し、
中長期的な企業価値向上に資する最適解をご提案します。

1. なぜ今、CRE戦略が必要なのか

金利環境の変化、PBR要請、不動産価格の二極化など、
企業不動産を取り巻く環境は大きく変化しています。
保有し続けること自体が戦略ではなく、
「どう活かすか」が問われる時代です。

2. 不動産が企業価値に与える影響

保有不動産はROA・ROIC・PBRといった資本効率指標に
直接影響を与えます。
資産構成の最適化は、財務余力・投資余力の再配分にも繋がります。

3. 主なCRE実行手法

• 売却（含み益の顕在化）
• セール＆リースバック
• 底地化スキーム
• 等価交換
• SPC活用／再編
• 取得戦略（立地・用途の最適化）

4. 当社のCRE支援アプローチ