購入ニーズのご紹介｜関西・大阪圏 一棟レジ・用地・各アセット
大阪・京都・神戸を中心とした関西圏において、収益物件・開発用地・事業用地を積極的に取得検討している購入ニーズをご紹介します。
エンド顧客（実需・事業法人）から投資家・デベロッパー・ファンドまで、多様なニーズをお預かりしております。
売却、資産入替、有効活用、CRE戦略に関するご相談も承っております。
※掲載条件・NOI・利回り・Cap率等はあくまで目安です。
実際の検討可否は、物件ごとの状況を個別に確認・精査したうえで判断いたします。
※掲載内容は購入ニーズの一例です。タイミングにより条件変更・募集終了となる場合がございます。
主な購入ニーズ
| アセット | エリア | 価格帯 | 主な条件・特記事項 |
|---|---|---|---|
| 一棟レジ（富裕層・長期保有） | 大阪市内・阪神間 | 〜10億円程度 | 立地重視・利回り基本問わず・長期保有目的。 |
| 一棟レジ（相続対策） | 大阪市内・阪神間 | 〜5億円 | 上町台地など立地重視。相続対策目的。 |
| 一棟レジ（法人・不動産賃貸業） | 京阪神 | 〜3億円 | 門真・枚方エリアに本社の法人。過去取引実績あり。 |
| 一棟レジ | 大阪市中心部 | 上限なし | NOI4%以上。駅近、20戸以上。築30年迄。 |
| 一棟レジ | 大阪・京都・神戸など関西主要都市 | 上限なし | NOI4%後半以上。駅徒歩10分程度。築30年迄。 |
| 一棟レジ（築浅・高NOI） | 東京・大阪 | 〜10億円程度 | NET4%～。築浅収益。 |
| オフィスビル | 大阪市中心部（新大阪駅周辺も可） | 相場 | 基準階50〜100坪程度（大規模床も検討）。バリューアップ活用も可。 |
| 中古オフィスビル・土地（建物付きも可） | 大阪市中心部（新大阪駅周辺も可） | 上限なし | バリューアップして活用。 |
| 底地 | 大阪・兵庫・京都 | 上限なし | 商業施設・工場・企業の底地。 |
| 収益底地 | 全国 | 問わず | ドラッグストア・コンビニ等の底地。毎年継続的に購入実績あり。（葬儀屋NG） |
| 自社ビル用地（法人・上場企業） | 江坂〜本町（御堂筋沿線） | 問わず | 自社ビル兼収益ビル。 |
| 菓子製造拡張用地（法人） | 淀屋橋・梅田（御堂筋沿いベスト） | 〜100億円程度 | 60坪程度〜。購入または賃貸でも検討。 |
| 給食センター移転用地（法人・急ぎ） | 門真市・大東市（その他応相談） | 相場 | 500坪〜。至急。 |
| 物流倉庫用地（法人） | 門真市・大東市 | 相場 | 200坪〜。 |
| 精密機器移転用地（法人） | 大阪市内（平野・東住吉・住吉） | 相場 | 600坪〜。土地賃貸でも検討可。 |
| ドラッグストア店舗用地（法人） | 大阪府内 | 相場 | 300坪〜。ロードサイド・居抜き優先。 |
| 電子部品拡張用地（法人） | 名阪間（滋賀・奈良・京都・三重・愛知） | 相場 | 1,000坪〜（2,000坪程度）。 |
| 分譲マンション用地・再開発用地 | 近畿一円（大阪・神戸・三田・西宮など実績あり） | 上限なし | 建物付き、建築条件付きも検討可。 |
| 賃貸マンション・コンパクト分譲用地 | 大阪市（北区・中央区・西区等）・神戸市・京都市 | 事業規模10億円以上 | 100坪程度〜。駅徒歩5分以内。 |
| ファミリー分譲マンション用地 | 大阪・神戸・京都3市、北摂、阪神間、郊外エリア | 事業規模15億円以上 | 100坪程度〜。駅徒歩10分以内。 |
| 学生寮用地 | 京都大・大阪大・神戸大・同志社大・立命館大・関西大周辺 | 相場 | 200坪前後〜（容積率200%以上）。 |
| シニア住宅用地 | 大阪市・豊中市・高槻市・京都市・神戸市・西宮市・芦屋市 | 相場 | 200坪〜（容積200%以上）、駅徒歩15分以内。 |
| 物流用地 | 近畿一円（IC・幹線道路アクセス良好地） | 上限なし | IC・幹線道路アクセス良好地。 |
| 物流用地 | 大阪高槻周辺 | 上限なし | 敷地2,000〜5,000坪。 |
| データセンター用地 | 近畿一円 | 100億円 | 用途適地であれば詳細応相談。 |
| ホテル用地（法人） | 福知山・津山 | 相場 | 延床5,000㎡、200室規模。繁華街から1km程度。 |
| 保育園・介護用地（社会福祉法人） | 西宮市・神戸市 | 相場 | 1,000坪程度（それより小さくても可）。 |
| 収益倉庫（ゼネコン系法人） | 関西問わず | 収益目的 | 収益目的の倉庫。 |
このような物件もご相談ください
- 築古・旧耐震のビルでもバリューアップ活用で検討可
- 建物付き土地・木造戸建て付きでも対応可
- 等価交換方式・定期借地方式（一般定借50年以上）での相談も歓迎
- 複数棟まとめ売り（バルク）歓迎
- 事情のある案件（相続・決算・至急）も対応可
備考
掲載内容はあくまで一例です。掲載外のニーズも多数ございますので、条件が異なる場合でもまずはお気軽にご相談ください。
守秘義務に配慮して進めますので、公開前の情報・未整理段階でも安心してご共有いただけます。
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