購入ニーズ｜広島・中四国エリア 各アセット取得ニーズ
広島市内・近郊を中心に、中四国エリア全体で収益物件・開発用地・事業用地を積極的に取得検討している購入ニーズをご紹介します。
全て当社広島本社が直接お預かりしているニーズです。
売却、資産入替、有効活用、CRE戦略に関するご相談も承っております。
※掲載条件・NOI・利回り・面積・予算等はあくまで目安です。
実際の検討可否は、物件ごとの状況を個別に確認・精査したうえで判断いたします。
※掲載内容は購入ニーズの一例です。タイミングにより条件変更・募集終了となる場合がございます。
主な購入ニーズ
| アセット | エリア | 価格帯 | 主な条件・特記事項 |
|---|---|---|---|
| 一棟レジ | 広島市（中区・東区・南区） 主要駅・電停近く |
5億円以上（10億円以上優先）・複数棟可 | NOI4%半ば～・20〜50戸以上・新耐震。築浅・戸数多ければNOI4%前半〜でも検討可。 |
| オフィスビル | 広島駅・紙屋町・八丁堀エリア（相生通り・鯉城通り等幹線 道路沿い） |
10億円以上・相場 | NOI4%以上・新耐震・空室大でも可。セットアップオフィス開発も検討（土地は1種80〜100万円/坪が目安）。 |
| オフィスビル、一棟 レジ |
広島市、岡山市（中心部） | 5億円以上 （できれば10億円以上） |
商業ビルでもホテルでも検討可。長期保有目的。立地・視認性重視。昨年東京都内（港区）で一棟レジ購入実績あり。（買主：一般事業 法人） |
| 土地・建物（リノベ・賃貸マンション開発） | 旧広島市内 | 相場 | 築古ビル・木造戸建て付きでも可。リノベ再活用または賃貸マンション開発。 |
| 単身者向け賃貸マン ション用地 |
広島市（中区・東区・南区・ 西区は中広周辺） |
相場 | 中心部（中区・東区・南区）が理想的。 |
| 土地 | 広島駅周辺（的場町なども可） | 1種100万円前後が目安 | 建物付きでも可・バリューアップも可。 |
| 物流用地（ラストワンマイル） | 廿日市木材港〜仁保JCT | 上限なし | 約5,000坪強〜、前面道路8m以上、住宅隣接 不可。 |
| 物流用地 | 広島市内及び近郊 | 上限なし | 敷地3,000坪以上 |
| 物流用地 | 広島市安佐南区 | 相場 | 7,000坪程度、事業用定借でも可。 |
| 物流・工場用地 （工業用水必須） |
広島県内IC（できれば県東部）近く | 相場 （岡山総社付近も可） |
3,500坪以上、工業用水または井戸 （1日1,000t以上）必須。工場併設予定。 |
| 底地 | 広島市内及び近郊 | 上限なし | 約400〜5,000坪（DgS・SM・HC用途中心） |
| 底地 | 中四国一円 | 上限なし | DgS・SM・HC用途中心。約1,000坪〜 |
| ヘルスケア施設（有料老人ホーム・サ高住等） | 広島駅北口周辺・広島駅〜横川駅のJR線より南側の広島市全域 | 上限なし | ハザードマップエリア不可 |
| ヘルスケア施設 | 岡山市内（岡山駅北側・ 北東部・岡山大学近辺） |
相場 | 有料老人ホーム・サ高住等 |
| 学生マンション用地 | 東広島市（大学近く） | 相場 | 延床600坪以上建築可能な土地 |
| 学生寮・単身者用賃貸マンション用地 | 岡山（岡山駅北側・岡大 近く）・松山・高松 |
相場 | 木造戸建て付き土地でも可 |
| 分譲マンション用地・再開発用地 | 岡山・福山・広島・高松・松山 | 上限なし | 新幹線停車駅を重点検討 |
| オフィスビル （地方中核都市） |
人口20万人以上の中枢都市 | 20億円 | 空室大も検討可、基準階50坪程度、旧耐震検討可。 |
| DgS・SM・HC等の 店舗・商業施設 |
全国 | 相場 | 一定の商圏人口が必要・ファンド・リート購入予定。 |
| ホテルリゾート用地 | 瀬戸内海沿岸 | 相場 | できれば広大な敷地（4万㎡以上）希望。 （それ以下の案件でも検討可）沖縄（石垣島、宮古島）や富士五湖、北海道（スキー場近く）も検討可。 |
| ホテル用地 | 廿日市市宮島周辺 | 相場（資本出資・参加でも可） | 宮島島内・宮島を眺望できる対岸エリア。 |
このような物件もご相談ください
- 旧耐震でも立地・条件次第で検討可
- 等価交換方式・定期借地方式（一般定借50年以上）での相談も歓迎
- 複数棟まとめ売り（バルク）歓迎
- 土地活用のご相談（自社土地の有効活用・定借活用等）も承っております
- 広島市内（特に中区・南区・東区・安佐南区）や岡山市内（岡山駅付近・中心部・岡山大学等大学付近）では、
小規模な土地・建物・古家付き案件等の購入ニーズも多数ございます。 - 上記ニーズに該当しない案件でも、お気軽にご相談いただけますと幸いです。
備考
掲載内容はあくまで一例です。掲載外のニーズも多数ございますので、条件が異なる場合でもまずはお気軽にご相談ください。
守秘義務に配慮して進めますので、公開前の情報・未整理段階でも安心してご共有いただけます。
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