購入ニーズのご紹介｜全国 ホテル・旅館・温泉施設 取得・再生・協創ニーズ
「売却」だけが選択肢ではありません。
全国のホテル・旅館・温泉施設について、取得・再生・事業承継・共同運営・資本参加など、所有権の完全売却にこだわらない
柔軟な連携ニーズをご紹介します。
金利上昇、大規模修繕（CAPEX）負担、後継者問題、運営体制の見直しなど、宿泊施設オーナー様が直面する課題に対し、
オーナーの想いと施設価値を尊重した「協創」の形を検討いたします。
※掲載条件・利回り・NOI・客室数・予算等はあくまで目安です。
実際の検討可否は、施設の立地・運営状況・建物状態・権利関係・スキーム等を個別に確認したうえで判断いたします。
※掲載内容は購入・協創ニーズの一例です。タイミングにより条件変更・募集終了となる場合がございます。
主な購入・協創ニーズ
| アセット・形態 | エリア | 予算・規模 | 主な条件・特記事項 |
|---|---|---|---|
| シティホテル・ ラグジュアリーホテル |
全国 | 〜300億円 | 完全取得・共同保有いずれも検討可。 |
| ホテル・オフィスビル | 東京・横浜 | 50億円程度 | 築古物件でも検討可。一定利回り以上。 |
| 旅館・ホテル・温泉施設（高級・リゾート） | 九州全域 | 20億〜300億円 | 名所観光地・温泉権・リゾート・高級ホテル。 |
| 旅館・ホテル（築古・休業・休眠案件） | 全国 （観光地・都市周辺部優先） |
1部屋あたり約500万円 以下が目安 |
購入後の大規模修繕・バリューアップ前提。完全取得のみならず共同保有・一部取得でも相談可。 |
| 旅館・ホテル （30〜50室規模・スモールラグジュアリー） |
全国（インバウンド需要が 見込める観光地・地方都市） |
相場 | 大手・外資が対象にしない規模感を積極検討。短工期・低コストのリノベーション・ リポジショニング前提。 |
| 廃旅館・廃ホテル・ 空き家 |
全国・地方観光地中心 | 相場 | 観光施設への転用・再生目的。立地・建物 ポテンシャル重視。 |
| 廃業した酒造・醸造所・古民家・蔵等 | 全国・地方中心 | 相場 | 宿泊・観光施設への転用目的。建物の歴史・ 地域性を活かした案件歓迎。 |
| 湖畔・離島・山間部等の遊休地・低利用地 | 全国（宿泊施設が不足している観光ポテンシャルの高い立地） | 相場 | 新規ホテル開発目的。地域のランドマーク型 施設の開発を想定。 |
| M&A・事業承継 | 全国 | 個別相談 | 後継者不足・経営者高齢化に伴うホテル・旅館のM&A・事業承継。オペレーション改善・資本注入による再生前提。現オーナーが関与し続ける形でも可。 |
| 共同運営・出資参加 | 全国 | 個別相談 | 所有権を維持したまま、資本・ノウハウ・送客チャネルを導入。不動産の完全売却不要。CAPEX負担の分散・経営体制強化を目的とした資本参加歓迎。 |
| 一部売却・共同保有 | 全国 | 個別相談 | 物件の一部のみ売却し、オーナーが残余持分を継続保有。売却益の確保と施設関与の継続を 両立したいオーナー向け。 |
| 段階的承継 | 全国 | 個別相談 | 将来の完全承継を見据えた段階的な関与・持分取得。後継者問題・世代交代のタイミングに 合わせた柔軟なスキームで対応。 |
| リースバック活用 | 全国 | 個別相談 | 売却後も現オーナーが運営者として継続関与。「売るが、運営は続けたい」というニーズに 対応。 |
| 改装資金の共同調達 | 全国 | 個別相談 | 金利上昇・CAPEX増大局面での改装・設備更新資金の調達支援。出資・ローン組成・共同開発スキームいずれも検討可。 |
| ビジネスホテル用地（全国中核都市） | 函館・青森・八戸・盛岡・秋田・山形・郡山・いわき・甲府・箱根・熱海・静岡・浜松・松本・福井・金沢・富山・津・四日市・明石・奈良・和歌山・鳥取・松江・岡山・呉・広島・下関・高松・松山・高知・福岡・久留米・長崎・佐世保・熊本・札幌ほか中核都市 | 相場 | 1部屋15㎡確保・総150〜200室。建築条件付き・既存建物付きも可。 オペレーターも探している。 |
| リゾート型会員制 ホテル向け用地・既存ホテル |
首都圏：箱根・軽井沢・熱海・那須・草津・日光・湘南・内房等。関西：京都・有馬・六甲・南紀・志摩・城崎・琵琶湖・淡路島等 | 相場 | 定期借地（50年）・土地買収・既存ホテルへの部分導入いずれも可。10室〜150室超まで規模問わず。不整形地・前建懸念案件も検討可。 |
| ホテル用地 （リゾート・観光地） |
廿日市市宮島周辺（宮島島内・対岸エリア） | 相場（資本出資・参加 でも可） |
宮島を眺望できるエリア優先。その他瀬戸内海沿岸、北海道でもリゾート用地探索中。 |
| ホテル用地（札幌） | 札幌駅近く | 相場 | 敷地500㎡以上。 |
| ビジネスホテル向け用地（東京・主要都市） | 東京：山手線沿線南側・上野・浅草・世田谷・大田・目黒・杉並等。主要都市：福岡・広島・名古屋・仙台・大阪・京都・札幌・神戸・横浜・松山・高松・鹿児島・長崎・熊本 | 敷地150坪以上 （同社別ブランドは50坪〜検討可） |
最寄駅徒歩5分圏内推奨。容積対象床1,000坪以上（主要都市は1,500坪以上）。 事業用定期借地・建物賃貸借でも対応可。 |
このような状況のオーナー様もご相談ください
- 「売りたいわけではないが、修繕費用の捻出が難しくなってきた」
- 「後継者がおらず、将来的な施設の行方が心配」
- 「金利上昇で借入条件の見直しを迫られている」
- 「運営は続けたいが、所有形態を変えて資金を確保したい」
- 「新しい経営パートナーと一緒に施設をもっと良くしたい」
- 「施設の価値は認めているが、一人で抱えるのが限界になってきた」
- 「完全売却は考えていないが、何か良い方法はないか相談したい」
これらの状況に対し、売却・共同保有・出資・事業承継・リースバック・共同開発など、
オーナー様の意向に沿った最適な形をご一緒に検討いたします。
「まず話を聞いてほしい」という段階からでも、お気軽にご相談ください。
備考
掲載内容はあくまで一例です。利回り・NOI水準等の数値は参考値であり、案件・エリア・築年・スキーム等の条件により異なります。
守秘義務に配慮して進めますので、売却・承継をまだ決めていない段階のご相談でも安心してお声がけください。
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売却・事業承継・共同運営・資本参加・再生活用など、
所有権の完全売却に限らない柔軟な形でご相談いただけます。
※公開前の情報・未整理の段階でも、守秘義務に配慮して対応いたします。