購入ニーズのご紹介｜福岡・九州エリア レジ・ビル・ホテル・開発用地
福岡市内を中心に、九州各地において収益物件・開発用地・ホテル・商業施設などを積極的に取得検討している購入ニーズをご紹介します。
フォワードコミットメント案件・小口化商品向けの具体的なエリア条件も含め、幅広くお預かりしております。
売却、資産入替、有効活用、CRE戦略に関するご相談も承っております。
※掲載条件・NOI・利回り・Cap率等はあくまで目安です。
実際の検討可否は、物件ごとの状況を個別に確認・精査したうえで判断いたします。
※掲載内容は購入ニーズの一例です。タイミングにより条件変更・募集終了となる場合がございます。
主な購入ニーズ
| アセット | エリア | 価格帯 | 主な条件・特記事項 |
|---|---|---|---|
| 一棟レジ | 福岡市（博多区・中央区・ 南区・東区） 重点：地下鉄空港線「東比恵〜藤崎」・七隈線「天神南〜別府」・西鉄「西鉄福岡〜大橋」 |
5億〜（3億〜も可） | NOI4%〜。原則築20年迄。主要駅近・20戸 以上。築浅5年未満はNOI約4%〜（表面約5.2%〜）程度から検討可。 |
| 一棟レジ・一棟ビル（収益） | 福岡市中心部 | 5〜10億円 | 主要駅近、立地重視。 |
| 一棟レジ（法人） | 福岡市内を中心に福岡県内 | 相場 | 表面4%〜 |
| 収益ビル （小口化商品向け） |
福岡市内 エリア①：赤坂駅〜中洲川端駅（昭和通りとけやき通りの間） エリア②：博多駅西口（こくてつ通りと祇園大通りまでの間） |
10億〜25億円 | 表面4.5%以上、築新〜20年（空渡可） |
| オフィス・商業施設（事業法人） | 福岡市内（主要）駅近 | 20億円以上 | 表面3.5%程度〜。ホテル、レジも検討可。 |
| フォワードコミット メント |
福岡市中心エリア | 相場 | 対象：オフィス・レジ・物流施設。レジはNOI4%前半〜（満室想定も可） |
| オフィス・商業ビル（北九州） | 北九州市小倉北区 | 10億円以上 | 旧耐震、空室率高くても検討可。 |
| 一棟レジ（北九州） | 北九州市小倉区 | 3億円以上 | NOI5%程度〜（個人向けはNOI6%程度〜） |
| 土地・ホテル・一棟 マンション |
福岡市内・北九州市小倉区 | 〜15億円 | 北九州は原則一棟マンションのみ。 |
| 分譲マンション用地・再開発用地 | 福岡・久留米・熊本・佐世保・長崎・鹿児島 | 上限なし | 新幹線停車駅周辺を重点検討。 |
| 戸建分譲用地 | 福岡（特に西区）・熊本 | 相場 | 視認性のある土地希望。 |
| 物流用地（九州全域） | 九州全域 | 上限なし | 前面道路8m以上、24h操業可、1,000坪〜 |
| 物流倉庫 （用地でも可） |
福岡（古賀・大宰府IC・粕屋 周辺） |
上限なし | 敷地1,000坪以上 |
| 物流用地 （北九州空港周辺） |
北九州空港から半径10km以内 | 相場 | 約10,000坪・物流倉庫用途・“2024年問題” 対応の中間拠点ニーズ。 |
| 底地 | 九州全域 | 30億円 | 物流・工場・倉庫・SM等・約500坪以上 |
| 商業施設 （SM・HC・DgS） |
九州各地 | 相場 | 一定の商圏人口が必要。底地でも可。 私募リート保有予定。 |
| ヘルスケア施設 | 熊本市中央区 | 相場 | ヘルスケア施設全般 |
| 旅館・ホテル・ 温泉施設 |
九州全域 | 20億〜300億円 | 名所観光地、温泉権、リゾート・高級ホテル |
| ガソリンスタンド （コンビニ併設） |
福岡都市圏内、他の九州主要 都市（急ぎで長崎市内希望） |
相場 | 原則400坪以上の土地 （長崎や一部案件は上記坪数に関わらず募集） |
このような物件もご相談ください
- 旧耐震・空室率が高い物件でも、福岡市以外を含め幅広く検討可
- 北九州市・熊本市・鹿児島市・大分市・宮崎市・長崎市・那覇市・久留米市・佐賀市など、九州・沖縄主要都市の案件も積極検討
- 人口20万人規模以下の地方都市でも、立地・条件次第で検討可能（取得実績あり）
- 事業承継・オーナーチェンジ・休眠案件でも対応可
- 九州新幹線停車駅周辺の再開発用地・マンション用地
- 小口化商品向けの具体エリア外でも条件次第で相談可
- 福岡市内に限らず、九州一円で幅広く購入ニーズがございます。掲載エリア外の物件情報もぜひご相談ください。
備考
掲載内容はあくまで一例です。掲載外のニーズも多数ございますので、条件が異なる場合でもまずはお気軽にご相談ください。
守秘義務に配慮して進めますので、公開前の情報・未整理段階でも安心してご共有いただけます。
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